490 期目錄  2018/4/11 出版

馬來西亞2017年下半年,房產業滯銷率高達55.18% (2018/4/11)

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作者: 經濟部 / 駐馬來西亞代表處經濟組 (經貿透視網 2018/4/11)
根據馬來西亞房地產發展商公會(REHDA)發布的調查報告顯示,西馬半島2017年下半年的房市表現差強人意,建商所推出的新單位為1萬5,082個,僅售出6,760單位,滯銷率高達55.18%。據了解,不少建案因市況差、建商未做好市場調查,導致供應失衡現象出現。此外,房貸被拒、市場缺乏購買意願,以及保留土著單位亦為滯銷主因。



2017年下半年推出的新房屋中,市場對2至3層排屋的需求依然殷切,出售率達52.83%,而建商在該期間推出的住宅房產亦以排屋居多。在新推出的住宅產業中,有45%售價為50萬至100萬馬幣(約合12.94至25.87萬美元)的房屋滯銷。建商在興建可負擔房屋須面對3大挑戰,包括建材成本高漲、土地價格高昂或難以尋找適當土地,以及缺乏政府獎勵。




該調查顯示,有高達82%建商認為,房貸問題為打擊房產滯銷的主要因素之一;購屋者無法取得銀行融資,主因申請者收入不高或不穩定、個人資料不足,以及信用紀錄不佳等。



展望未來房市,整體而言,在未來6個月至1年內,消費者及建商對房產前景的情緒轉為中和。約55%建商預計於2018年上半年推出新房屋,料有2萬7,853個新單位,當中住宅房產為1萬5,909個單位;逾92%建商認為,銷售量將低於50%。建商認為,馬國目前的經濟狀況,已影響企業運作,渠等尤其關注土地、建材及員工(主要為外勞)等成本上漲影響。





“以上資訊為駐馬來西亞代表處經濟組提供”

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